土地成交凍 Q4恐跌10年新低

土地成交凍 Q4恐跌10年新低

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戴德樑行董事總經理顏炳立指出,房市賣方價格高高掛、買房則不追價,使得成交量縮。圖/蔡惠芳

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近年各季土地交易金額

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受到政策斷金流衝擊,建商不但減碼購地,更不再追價,讓土地市場面臨急凍。最新統計顯示,第三季全臺土地僅成交382億元、年減3成,累計前三季770億元、年減45.3%,與兩、三年前動輒突破3,000億元的天量相比,呈墜崖式重挫。市場專家悲觀預期,第四季有可能再探底,交易金額將量縮到近十年新低,全年恐將面臨1,000億元關卡保衛戰。

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達4日表示,第三季土地交易量總算擺脫前兩季的沉寂,來到382億元,相當於上半年的總和,但相較於近十年單季平均交易量485億元的水準,還是顯得低迷,顯示土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資的方向不變。

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楊長達表示,近十年土地交易金額的最低點是2016年的892億元,今年前三季土地交易金額爲770億元,全年是否改寫新低紀錄,第四季市況成爲重要關鍵。

戴德樑行調查指出,第三季單筆達40億元以上的土地交易,尚有臺北市石牌商圈及臺中市北屯區兩宗商業土地,但第四季目前看來尚無此等規模的指標性土地標案。由於國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際,建商多所顧慮下,預期第四季的土地交易金額亦難突破200億元,因此全年土地市場成交金額要突破千億元大關,頗有難度。

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楊長達分析,從地價指數來看,今年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。而建商最擔心的營建成本,儘管營造工程物價指數從年初至今始終維持在132~133,相對於2015年底的100,無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量。依目前營建成本爲基礎評估都市更新及捷運聯開案,將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。