《傳產》浪凡科技砸6.8億 入手4戶士林豪辦

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觀察欣翰士林官邸去年交易狀況,除了最新揭露的4筆交易外,2022年還有4筆交易,全年共交易8筆,都集中在四、五樓,成交單價最低爲90.3萬,最高105萬,顯示出新交易以量制價,硬是比同樓層,前一個月成交的買家,每坪便宜1萬,算算總共省下837萬!

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,一開始銷售時以豪宅推案,所以初期成交價站上單價120~130萬元身價,不過因爲該土地使用分區屬於特定商業區,不得做住宅使用,所以建商只能以商用不動產來銷售。由於此案所在區段,並非傳統商辦區域,因此買方及租客大多爲地緣性企業居多,近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。

張旭嵐分析,今年平均地權條例拍板過關,法案上路後,私法人購買住宅將採申請許可制,因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品佈局,而商辦可以自用,又有出租收益,應該會是接下來法人置產的重心。

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